Recupera tu vivienda de un inquilino moroso

Recuperar la vivienda significa volver a tener la posesión efectiva del inmueble alquilado. Puede ser porque el inquilino sale voluntariamente tras un acuerdo formal, o porque un juzgado ordena su lanzamiento. En ambos casos, el propietario recupera las llaves y el uso pleno del inmueble.

Depende del cuidado que le haya dado el inquilino durante su estancia. Puede recibirse en buen estado o con desperfectos. El informe pericial técnico documenta el estado real en el momento de la entrega y puede servir tanto para reclamar daños como para justificar deducciones de la fianza.

Es una situación jurídica delicada. Si el inquilino deja pertenencias en la vivienda, no se pueden retirar sin más: hay procedimientos concretos para depositarlas o reclamar al inquilino su retirada. Cada caso se maneja individualmente para no incurrir en responsabilidades.

La reclamación de rentas y suministros impagados forma parte de la demanda cuando se interpone. La recuperación efectiva depende de la solvencia del inquilino, algo que no puede garantizarse de antemano. Nuestro objetivo prioritario es recuperar la posesión del inmueble; la deuda económica es una segunda batalla.

No es recomendable. Recuperar unilateralmente la vivienda —cambiando la cerradura, entrando en el inmueble o forzando la salida del inquilino— puede generar responsabilidades legales y perjudicar seriamente tu posición jurídica en el procedimiento posterior. La recuperación de la posesión debe realizarse dentro del marco legal, bien mediante entrega voluntaria y documentada del inquilino, bien mediante el correspondiente procedimiento judicial.

La vía negociada, cuando el inquilino colabora, suele ser significativamente más rápida que la vía judicial. La vía judicial depende del juzgado, del propio caso y de la actitud del inquilino. No es posible garantizar plazos concretos en ninguna de las dos vías, pero sí explicarte qué escenarios son razonables en tu caso concreto tras estudiarlo.

Nuestro producto Recasa365 Urgente tiene un precio cerrado de 2.000 € + IVA (total 2.420 €) e incluye: estudio de tu caso, visita del abogado y perito judicial al inmueble, mediación, informe pericial técnico, requerimiento formal previo cuando corresponda, redacción e interposición de demanda cuando proceda, y seguimiento del procedimiento.

Gastos externos no incluidos: cuando el procedimiento los requiera, podrán existir gastos de terceros o conceptos legalmente exigibles —como procurador, tasas o tributos cuando procedan, costas judiciales o actuaciones de ejecución—. Antes de iniciar la vía judicial te informaremos de los gastos previsibles aplicables a tu caso.

Recasa365 puede prestar servicio en todo el territorio nacional a través de nuestro equipo de abogados colegiados y peritos judiciales colegiados. Nuestra actividad comercial y publicitaria se está desplegando de forma inicial en Madrid, Murcia y Alicante, pero estudiamos casos en cualquier provincia.